DACDT - Thời điểm cuối năm 2014, nhiều doanh nghiệp đã tìm về khu vực vùng ven TP.HCM để triển khai dự án với diện tích hàng chục, thậm chí hàng trăm ha để đón đầu thị trường, đón đầu hạ tầng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư ít tiền

Ngày 15/11/2014, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) mở bán dự án mới thuộc phân khúc đất nền ngay trung tâm huyện Bến Lức - Dự án Thanh Yến Residence.

Tổng dự án có diện tích 33,9 ha (gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng) hội tụ đầy đủ các điều kiện để có thể vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng như: sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, giá bán thấp…Mức giá của dự án khoảng 230 - 300 triệu/nền.

Theo thông tin sức nóng của thị trường bất động sản khu vực này đang ngày càng tăng nhiệt, nhất là sau sự kiện khởi công cao tốc Bến Lức - Long Thành vào tháng 7/2014 vừa qua

Ông Nguyễn Duy Minh - Tổng Giám Đốc Thanh Yến Land đánh giá: Thanh Yến Residence vốn dĩ là một khu dân cư hiện hữu, được chủ đầu tư quy hoạch lại và tiến hành tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển thương mại. Dự án liền kề trung tâm hành chính huyện Bến Lức, trên mặt tiền đường DT 832 kết nối trực tiếp với TP. Tân An và đối diện KCN nhẹ Nhựt Chánh với hàng chục nghìn lao động đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Chúng tôi tin rằng đây là cơ hội tốt nhất cho những người có mức thu nhập trung bình mua để ở và tham gia đầu tư.”

Quả thật đúng như chia sẻ của ông Minh, thị trường đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang có dấu hiệu “sốt” trở lại khi hàng loạt dự án đang và chuẩn bị “bung” hàng để đón sóng “vung tiền” mua sắm dịp cuối năm. Và, chưa bao giờ giá đất nền lại “mềm” đến thế khi chỉ có trên dưới 300 triệu là có thể sở hữu một lô đất nền.

Theo ghi nhận của BizLIVE, không ít dự án đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận được chủ đầu tư rao bán nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Đơn cử, theo thông tin từ chủ đầu tư dự án đất nền Mỹ Hạnh Hoàng Gia, khách hàng muốn xây nhà sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Điều này cho thấy dự án trên chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo các chuyên gia, nếu mua dự án đất nền mà chưa có quy hoạch chi tiết sẽ khiến khách hàng gặp rắc rối nếu muốn xây nhà để ở. Thậm chí mua đầu tư cũng khó bán lại bởi mức độ rủi ro tăng lên.

Bên cạnh đó, do khá dễ dàng “tạo” ra một dự án đất nền để bán khiến thị trường bất động sản thuộc phân khúc này dễ nảy sinh cạnh tranh không lành mạnh. Không ít chủ đầu tư có tiềm lực kém, chẳng có tên tuổi gì cũng có thể “chen chân” vào thị trường này. Một số doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra một số tiền giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng đơn sơ với vài tuyến đường nội bộ là có thể ung dung mở bán.

Đối với các dự án dù thủ tục pháp lý đầy đủ nhưng chủ đầu tư không hoàn thiện hệ thống hạ tầng theo quy định. Thực tế, nhiều dự án dù chủ đầu tư có xây dựng hệ thống thoát nước nhưng hệ thống này không được đấu nối với hệ thống chính hoặc cư dân khi về ở phải sử dụng nước sinh hoạt nội bộ, thực chất đây chỉ là nước giếng khoan.

Có thể thấy, thị trường bất động sản thuộc phân khúc đất nền đang thật sự sôi động trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên rằng, đừng ham giá rẻ, khách hàng cần thận trọng nghiên cứu kỹ từng dự án, xác định rõ nhu cầu để chọn dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình.